住房贷款新政上线 2021年会对楼市产生什么影响呢？
2021-01-05 16:02:57 来源：新化月报网 评论：0 点击：
自从《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》公布以来，对整个楼市产生了巨大的影响，无论是房企，还是买房者，甚至银行，都会产生一定的影响，甚至对楼市也会造成一定的影响。那么2021年会对
自从《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》公布以来，对整个楼市产生了巨大的影响，无论是房企，还是买房者，甚至银行，都会产生一定的影响，甚至对楼市也会造成一定的影响。
那么2021年会对楼市产生什么影响呢?我来了解一下。
在了解之前，先搞明白这个政策的具体内容，从规定来说，现在的中资银行的房地产类贷款以及个人住房贷款比例，不能高于人民银行、保监会规定的上限。
具体如下：
工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮储银行等国有大型银行的占比上限更高：
房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%。
招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行：房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款上限20%。
为什么限制银行对地产行业和个人贷款业务的限制呢?原因很简单，避免金融机构被地产行业绑架。
以后开发商去银行贷款不会这这么自由了，不会想贷多少就能贷多少，必须根据规定来执行。
那么会对楼市产生影响吗?肯定会的。
目前规定不同银行的地产行业贷款比例，是对楼市“去杠杆”的具体表现，主要目的是从源头避免资金过度流入地产行业。
2020年针对房企也划出了“三条红线”，从本质上来说就是为了降低房企负债风险，促使房企不断的打折促销，降低库存。
同时也可以缓解房价上涨的压力，估计到2021年整个楼市还是去库存阶段，房价不会大幅度上涨。
如果说之前对房企划“三道红线”是为了挤出楼市水分，那么现在对银行地产业务贷款设置条件则是从源头做起，这也是最保险的。
现在会对银行业务造成影响吗?其实这不一定，但对地产行业来说，真正的考验刚刚开始，其实早在几年前，银行就开始控制地产的贷款比例，现在很多银行没有超出这个标准。
但从长期看，当地产贷款设限之后，金融机构的贷款标准就会发生变现。当房产类贷款业务被限制之后，无论是炒房客还是房企，想要继续抬高房价是可能的。
真正的楼市调控现在刚刚开始。
那么新政对买房者、银行、开发商会有什么影响呢?秒懂郑州楼市认为有以下几点：
其一、金融机构调整贷款结构，防范地产风险
现在银行信贷资产中，其中房贷已经相关的产品居高不下，需要通过政策降低比例。
简单来说，这些包括个人或者公司抵押的各种地产产品，比如土地、写字楼等。
未来30年，如果楼市房价继续上涨问题不大，一旦房价下跌，泡沫破裂，那么银行将会产生系统性的风险。
所以对银行来说，必须转换盈利模式，避免被地产行业绑架。
其二、住房贷款审批会越来越紧
随着楼市房价的不断上涨，现在进入了“全民炒房”的时代，调控楼市，不是简单的“住房不炒”能控制的，需要实实在在的措施。
未来买房，刚需自己买房居住，可能下半年可能额度不过了，需要你等待一段时间。此外一些负债高、偿还能力不足的人，银行不会提供个人贷款。当然对买不起房的人，现在正在完善共有产权和廉租房，解决他们的住房问题。
从整体上来说，其实中国并不缺少房子，而是房子不均，高空置率不是简单说说。经过一段时间调整之后，人们的住房情况会得到明显改善。
其三、地产行业洗牌在即，房企要找到自己的位置
未来房企也会迎来大的洗牌，大型千亿级别房企，由于有多种融资渠道，可以改变自己的地产产品线，增加收入，减低负债比，影响不大。
区域性的房企由于政策性的的支持，有相关补贴和口碑，影响也不大。
但对小型房企来说，过度依赖资金，未来生存会比较困难，想要活下去联合拿地开发是比较好的出路，否则会面临淘汰。
总结：地产新政会拉高地行业的门槛，对普通人来说是好事情，未来“烂尾楼”会逐渐消失，并且集中管理地产贷款，控制开发商负债率，有利于地产行业的健康持续发展。
对买房人来说，不用特别着急，未来房子不会大涨，会在一段时间内保持稳定，现在能做的就是好好储备好资金，等待买房的时机。
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