建行装修贷，年利率只要3%，划算吗？
2022-02-03 16:54:43 来源：网易 评论：0 点击：
建行3%的装修贷，其实并不是最不是最近才推出来的，而是一直都存在，按照建行的宣传是1万元1个月只需要25元利息，即月利率：25 10000=0 25%，以12个月计算，年化利率为：0 25%*12=3%，似乎利率值真的是低到令人发
建行3%的装修贷，其实并不是最不是最近才推出来的，而是一直都存在，按照建行的宣传是1万元1个月只需要25元利息，即月利率：25/10000=0.25%，以12个月计算，年化利率为：0.25%*12=3%，似乎利率值真的是低到令人发指，但现实真的如此吗？
目前银行一年期的存款利率都达到了2%左右了，算上上缴的存款准备金、预留下的运营资金以及银行的运营成本（人工、房租、水电、办公成本），实际贷款利率低于3%银行都是亏本了，更别说三年期贷款不少利率都超过3%了，难道建行在做慈善？
答案显然是否定的，毕竟建行一年的2735.79亿元的净利润可是真金白银（2021年的数据尚未出炉，以2020年的数据为例），那么这个3%是如何赚钱的呢？
建行所谓的3%贷款利率实际并不是真的就是3%，因为它的贷款本金并不是到期一次性支付，而是每期都在归还的，以上述50万元为例，60期的每个月都在归还8334元，从第二期开始你的本金余额就不是50万元了，但其实银行一直都在按照50万元的本金计息（利息一直都没变，保持在1250元），比如你归还30期之后，本金剩余了25万元，但是第31期，你的利息依然是1250万元（50万元*0.25%），而不是按照25万元的剩余本金去计息，所以考虑到每月归还本金，实际你的贷款利率远远不止宣传上的3%。
真实的利率我们假设为M，则：1250/（1+M）+1250/（1+M）^2+……+1250/（1+M）^60=50万元，可得M≈5.64%，所以考虑到每期的归还金额，实际贷款利率应该是5.64%左右，而不是宣传单上的3%，当然即使是5.64%就目前而言，依然还是比较低的一我个人感觉挺划算的，我买装修时候钱不够，用这个花了12万多，现在每月还2400多，5年算下来，也就不到两万的利息。挺好的，比找亲戚朋友借钱看脸色要好些吧。
装修贷在目前是一种比较常见的贷款，有的确实很划算，但是有些银行推出的装修贷却要到银行指定的地方买材料，那些指定地方价格老高了，多出的钱都可以付全部利息了，如果你想去其他地方买材料，就得找认识的做建材的人并且是和建行装修贷有合作的才能套现，套现又得需要手续费，算下来也差不多了，所以有信用卡就没得必要再用装修贷，真不划算。
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