2022镇江买房、贷款、人才购房补贴政策
2022-02-05 16:07:55 来源：腾讯网 评论：0 点击：
2022镇江买房、贷款、人才购房补贴政策01PART限购政策、首付几成镇江市区目前限贷不限购，名下有两套商业贷款者（全国范围）无法再进行贷款买房。■限购：不限购■限贷：首套房贷款首付30%（部分银行可以办理20%
2022镇江买房、贷款、人才购房补贴政策
01
PART
限购政策、首付几成
镇江市区目前限贷不限购，名下有两套商业贷款者（全国范围）无法再进行贷款买房。
■限购：不限购
■限贷：首套房贷款首付30%（部分银行可以办理20%），二套首付30%（部分银行要求40%），三套及以上停贷。
■限售：不限售（拿证即可出售）
■契税：家庭唯一住房≤90㎡税率为1%，家庭唯一住房>90㎡税率为1.5%，二套房≤90㎡税率为1%，二套房>90㎡税率为2%；三套房或者非住宅税率3%。
而句容区域依然执行2017年3月22开始实施的限购政策：非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套，本地人不限购。
02
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最新房贷利率
买房人是否可以商业贷款，需要同时考虑银行政策、买房人自身条件。目前，镇江已有部分银行实行认房又认贷政策。
●认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
●认贷是指在界定二套房时，如果借款人在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
●认房又认贷就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
*注意：关于“认房”、“认贷”的问题，各家银行因为风险防控程度不同，认定方式也不同，影响首付比例的判断，请买房人注意向银行核实！
>>商贷首付、利率
首付
目前在镇江商业贷款买房，大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为30%，部分楼盘的合作银行可以办理首付比例20%。
二成首付条件相对苛刻：1、名下无房，征信无房贷；2、本地户口,本地工作；3、工作单位好。
利率
2019年10月8日起，商贷执行LPR利率，每个月20日会公布最新的LPR利率。
目前最新数据：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。
镇江目前市场平稳，利率宽松，根据最新消息，镇江首套房贷利率最低仅5.05%起，多数银行7天内即可完成放款。
03
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镇江公积金贷款有何限制？
目前镇江公积金贷款可以正常办理，不过从2019年10月12日起，镇江公积金暂停异地贷款业务！
1、贷款期限
按照规定，使用住房公积金首次贷款5年以上，利率为3.25%，对拥有1套住房并已结清，再次申请住房公积金贷款时利率上浮10%，即5年以上利率3.575%。
2、贷款期限
贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁，女性实际年龄不得超过55周岁，贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
3、首付比例
目前镇江公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为40%。
4、贷款要求
年满18周岁，连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款。
5、贷款额度
贷款额度为单人最高30万，夫妻双方购房或子女与父母共同购房的最高50万。
6、注意事项
目前外地公积金不能在镇江贷款。但根据政策，公积金是可以异地提取。可以每年提一次南京的公积金和住房补贴，来归还镇江房子的贷款。
另外，今年公积金商转公出台最新政策：2021年3月15日起暂停“商转公”贷款业务。
《关于暂停商业贷款转公积金贷款业务的通知》：自2021年3月15日起暂停“商转公”贷款业务。2021年3月15日前已受理的“商转公”贷款业务，以申请“商转公”贷款时间的先后顺序轮候放款。
04
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镇江人才购房政策
去年年中，市人才办、住建局、财政局等6部门联合印发2021年最新《镇江市市区人才购房补贴实施细则》。细则从2021年1月1日起执行，有效期5年。
1、人才购房补贴金额
符合相应条件的初次来镇就业创业人才，在市区购买首套自住商品住房，可享受购房补贴15万～100万元，特别优秀的“一人一策、一事一议”。
2、人才购房单位要求
在本市市区（指丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）注册、纳税、缴纳城镇企业职工基本养老保险的企业和在市区缴纳机关事业单位养老保险的事业单位。
3、人才条件：
1、首套自住商品住房；
2、已缴纳契税并办理不动产权证；
3、买卖合同网签时间在2021年1月1日（含当日）至2025年12月31日（含当日），且购买首套自住商品住房时间（以网签时间为准）为初次来镇就业创业缴纳社会保险之日起5年内（A、B 类人才无缴纳社会保险的要求）；
4、房屋位于市区范围；
5、房屋网签购房合同签订人须有人才本人。
05
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买房要交哪些税费？
除了正常购房需要的房款，新房在拿房后，需要缴纳契税，才能办理房产证；二手房需要缴纳契税、个人所得税等；非住宅需要缴纳土地增值税、印花税等。
1、镇江新房税费
最新契税税率：凡在2016年2月22日（含）后申报的，均按新税率执行。
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2、其他费用
3、镇江二手房税费
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拿房多久可以办证？
房屋产权证明，需要开发商首先拿证（所谓的大证），然后为每家每户分割产权，完成后，业主才可办理各自的权证。
这个过程一般为3~6个月的时间，主要视开发商相关手续的办理速度而定。目前，镇江多家楼盘已经实行拿房即拿证，收房现场可以直接办证。
07
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外地人如何在镇江落户？
去年4月，江苏省政府办公厅印发了《我省着力引导劳动力要素合理畅通有序流动》的文件。文件中提到，镇江将全面取消落户限制
最新的人才新政中：45周岁以下的人才可以直接落户，45周岁以上连续缴纳1年社保就可落户。
