新发明，气球贷！武汉各大银行纷纷推出气球贷到底是什么？
2022-06-04 11:27:14 来源：腾讯网 评论：0 点击：
气球贷听起来感觉是一款网贷产品，但并不是贷款的名称？而是一种新的还款方式，并且被武汉各大银行广泛使用。而我们常见的还款方式有等额本息，等额本金，先息后本，等本等息等，那么气球贷是怎么还款的。何为气
“气球贷”听起来感觉是一款网贷产品，但并不是贷款的名称？而是一种新的还款方式，并且被武汉各大银行广泛使用。
而我们常见的还款方式有等额本息，等额本金，先息后本，等本等息等，那么气球贷是怎么还款的。
何为气球？就是气球原本只有那么大，但是把它吹气，它就膨胀变大了。其实气球贷实则是等额本息还款的一种变种方式。
打个比方，武汉某银行贷款100万，还款方式为等额本息。
如果还款年限仅有5年，那么月供压力就非常大了。
但是如果还款年限不变，把月供按照20年等额本息放大来算，那么还款压力就会大幅度降低，但是还到第60期，需要提前偿还剩余未还本金部分，这就是气球贷。
气球贷一般还款年限有3年，5年，最长为10年，市场上客户选择最多的也就是10年。
举例：以武汉某银行现行政策为例。
贷款100万，武汉某银行5年还款20年气球贷年化利率为3.9%。
那么每个月月供为6007，5年后还剩余本金，817660。
如果是10年还款，年化利率为4.6%，每月月供为6380，10年后还剩余本金612805元。
如果是10年等额本息，年化利率同样为4.6%，那么每月月供为10412元，10年后剩余本金为为0。
还款年限越短，贷款利率越低，这就是为什么5年利率比10年要低，而一年期则更低。但是面向的客户群体是不一样的。
有人会说前面大部分都还的是利息，因为你前面占用资金的比例是最大的，跟你按揭买房也是一回事，不想出那么多利息，那就得承受更高的月供。
利息再低，月供超出了我们的承受范围，也不是一个好的选择。
那么有人说，那到期了没有钱还剩余本金怎么办？
从长期来讲，武汉房价依然还是呈上涨趋势，在每月还本金的同时，房价也在慢慢提高，居民收入也会慢慢提高，很多要么没到期就提前还款了，实在到期不够偿还剩余本金，那么把房产继续做个续贷转贷抵押，额度空间绝对还是有的。
有人又要问，为什么非要做成气球贷，直接做成20年等本不香吗？
纯20年等本在武汉银行贷款中，本来就少之又少，为什么都做10年，自然有一些合规性原因，这里不深究，总之武汉也有20年等额本息甚至30年等额本息的抵押贷，但是利率会高很多，基本都在年化6%左右，并且可做银行甚少。
所以既然还款年限固定，那么我们就把月供分摊年限拉长，变相降低月供，也不为一个比较好的方式，所以近几年部分银行都把20年等本方案取消，改成了20年气球贷。
气球贷有效降低了还款人的月供，在贷款审批过程中，对负债率和收入要求也会偏低，所以覆盖群体会更加广泛，对于借款人，月供越低，越有利于提高还款能力和还款意愿，同时提高了资金利用率。
所以如今，气球贷普及率还是相当高的。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
