武汉各大银行纷纷推出气球贷，这个到底是什么？
2022-06-20 12:17:40 来源：网易 评论：0 点击：
气球贷本来是针对一些中小企业主开发的经营性贷款，但是现在已经异化成为一种特殊的房贷款，尤其是在房贷利率下跌的5月之后，对于那些存量房贷用户，贷款中介更是不遗余力的进行游说，但其实他背后隐藏着巨大的还
气球贷本来是针对一些中小企业主开发的经营性贷款，但是现在已经异化成为一种特殊的房贷款，尤其是在房贷利率下跌的5月之后，对于那些存量房贷用户，贷款中介更是不遗余力的进行游说，但其实他背后隐藏着巨大的还款风险。
在2022年5月份，央行出了两个大政策，第一就是针对首套房贷利率最高下浮20个基点，第二就是 LPR5年期及以上长期利率也下浮了15个基点。那么后续如果买房，整个的房贷利率相对会比较低，最低可以达到年化利率4.25%。那么对于那些存量房贷的用户来说，之前买房利率可能都高达6%以上，形成了巨大的利率差。
此时贷款中介就开始推销气球贷，鼓吹气球贷是“人人都想要的贷款”。它是一种不超过5年的中短期贷款，在贷款前期每期还款金额较小，最后在贷款到期日还款金额很大，就像气球一样迅速膨胀，所以被称为气球贷。
其实究其原理，那就是前期每月还款额，大部分都是利息，只有极少部分是本金。所以在最后一期需要归还剩余的所有本金。目前这种气球贷在银行内被包装成经营贷款的一种，所以可以享受优惠利率，一般年化利率不超过4%。正是因为有着这样的特点，却被贷款中介包装成房屋按揭贷款的一种，鼓动那些存量房贷用户申请气球贷，然后提前还款，享受利率优惠，然后还可以让用户拿剩下的钱再去买房。
但是揭开表象看内涵，其实这其中孕育着极大的还款风险。尤其是使用气球贷去做房贷提前还款，后续再去买房，那可能一下就将房贷用户推入5年后的巨大还款风险之中：
1.气球在本质上是公司经营贷的一种。如果客户拿到钱后没有用于公司经营，而是去提前归还贷款。这就属于改变贷款用途的违规行为，未来被监管部门或者银行自查发现后，可能就会被要求提前还款。用户哪有这么一大笔钱呢？
2.最长在5年之后需要在最后一期还一大笔钱。如果到时不能继续申请借款进行转贷，那么要么只能卖房还债，要么就出现了贷款违约。本来好好的30年的房贷慢慢还，结果贪图了利率差价，最终只能卖房还债。
那么在这个过程中，唯一赚钱的就是贷款中介。他们可以赚取贷款服务费，垫资费，气球贷包装材料费等等。如果未来5年后再找贷款中介，有可能还要付资金过桥费以及新的一轮贷款服务费，垫资费，气球贷包装材料费等等。这些成本可不低哦，有可能比省下的房贷利率还要高。
所以面对贷款中介的推销，大家还是要仔细思考，尤其要想到未来的5年后还款来源如何解决。
经营贷款
这是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
国内银行的个人经营性贷款具有以下特色：
1. 贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；
2. 贷款期限长：一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年；
3. 担保方式多：可采用质押、抵押、自然人保证、专业担保公司保证、市场管理方保证、联保、互保、组合担保等灵活多样的担保方式。
4. 具备循环贷款功能：此类贷款一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷。
上一篇：缓解中小企业融资难、融资贵 沈阳企金服“121信用秒贷”上线
下一篇：首笔“品质贷”融资产品落地 温州瑞安“品质贷”变“质量”荣誉为真金白银
