住建部明确要落实好“认房不用认贷”，将如何影响房地产市场？
2023-07-30 11:10:07 来源：央广网 评论：0 点击：
据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，继7月24日中共中央政治局会议提出适时调整优化房地产政策之后，住建部日前发声，明确要落实好认房不用认贷等政策措施。这将如何影响房地产市场？住建部部长倪虹在...
据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，继7月24日中共中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”之后，住建部日前发声，明确要落实好“认房不用认贷”等政策措施。这将如何影响房地产市场？
住建部部长倪虹在日前召开的企业座谈会上表示，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
所谓“认房不用认贷”主要是针对“认房又认贷”而言。“认房又认贷”一般指有过购房贷款记录，再购房时即使名下无房或贷款已还清，也会被认定为二套，而二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房，阻碍了改善住房需求进入市场。而“认房不用认贷”则指的是，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下在当地是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
目前，有一些城市对“认房又认贷”政策的执行进行了变通，只剩下少数核心城市在严格实施这项政策。截至6月30日，北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都等十几个核心一二线城市仍然在执行“认房又认贷”政策。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，此次住建部公开提出“认房不用认贷”，对这类核心城市的改善性需求是非常大的利好。
杨红旭表示：“一线城市二套房贷款的首付比例非常高，也就是你卖掉1套房子再买1套房子，你贷款只有非常少的一个比例。所以说这次是公开提出认房不用认贷，那就意味着接下去一线城市和少数强二线城市也会优化调整政策，对于这类城市的改善需求置换需求是一个非常大的利好。”
“认房又认贷”与“认房不用认贷”在购房首付比例、贷款利率上差别明显。易居研究院研究总监严跃进说，以上海和北京为例，上海在“认房又认贷”的政策下，二套房的首付比例达到70%，房贷利率最低5.25%，如果改为“认房不用认贷”，首付比例和房贷利率最低可以降到35%和4.55%。北京目前二套房的首付比例达到80%，房贷利率最低5.25%，改为“认房不认贷”的话，首付比例和房贷利率可以降到40%和4.75%。也就是说，如果实施“认房不用认贷”，能非常明显地降低改善型住房需求的首付和利率成本。
那么，未来“认房不用认贷”政策是否会在一线城市全面落地或是有条件地执行呢？中原地产首席分析师张大伟认为，如果“认房不用认贷”彻底执行，使得大量原本认定为二套房的购房人重新拥有了首套房资格，这项政策的影响就会很大。在这种情况下，北京、上海等一线城市的房地产市场可能会明显升温。因此，他判断，一线城市大概率会有针对性地实施“认房不用认贷”，既让市场有所好转，又不至于刺激房价上涨。
张大伟表示：“像北京、上海这种城市，现在虽然有一定程度的调整，但是它的购买力还是比较旺盛的，所以政策不太可能一刀切，直接把二套，特别是我们所说的‘认房又认贷’转化为‘全面首套’，这种可能性不大，只是有可能针对其中受影响最大的一小部分人群，做一些定向的宽松，那么对于市场来说的话，它的影响就是可控的。”
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