常州“公转商”补息贷款业务启动，利好所有人
2021-03-22 12:23:16 来源：腾讯网 评论：0 点击：
常州市住房公积金管理中心最新发布，从今天起（3月22日）常州市区和武进区（含常州经济开发区），开办公转商补息贷款 。1、 从明天起！常州全面开启公转商贷款，缩短房贷时间为更好满足住房公积金缴存职工购房
常州市住房公积金管理中心最新发布，
从今天起（3月22日）
常州市区和武进区（含常州经济开发区），
开办“公转商”补息贷款 。
1、 从明天起！常州全面开启“公转商”贷款，缩短房贷时间
为更好满足住房公积金缴存职工购房贷款需求，常州市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）将于2021年3月22日起在常州市区和武进区（含常州经济开发区）开办“公转商”补息贷款（以下简称“公转商”贷款）。
以下是具体内容：
什么是“公转商”贷款？
“公转商”贷款是指公积金中心与承办银行合作，对符合住房公积金个人贷款条件的借款人，经公积金中心和承办银行双方审批同意，由承办银行发放商业性个人住房贷款，因商业性个人住房贷款利率高于住房公积金个人贷款利率产生的利息差由公积金中心补贴给借款人的贷款方式。
“公转商”贷款谁能办？
在符合公积金贷款条件的同时，也享受首套房商业性住房贷款利率的借款人，可以申请“公转商”贷款。办理组合贷款的借款人可优先考虑。相关事宜，可具体向各贷款经办银行咨询。
“公转商”贷款怎么办？
“公转商”贷款需要由公积金中心与承办银行分别审核是否符合贷款条件。在贷款申请时，借款人应妥善选择“公转商”贷款或原住房公积金个人贷款，公积金中心和承办银行对借款人选择的贷款类型审批通过后，借款人不得变更贷款类型。
据了解，“公转商”贷款实施后，加快了放款速度，这样对开发商、买房人而言是一大利好，可以加速回款、变现。
2、 2021常州公积金、商贷政策大全
1、常州商业贷款
>>商贷条件
目前常州商业贷款没有必须要缴纳满一年社保的规定，只需要收入稳定，无不良征信记录，以及符合贷款的其他条件。
我们咨询了多家银行，目前执行的贷款政策仍是认贷不认房。
1、如果你在其他城市没有任何住房商业贷款的记录，那你在常州买住宅，能算首次购房；
2、如果你在其他城市有过房贷记录，但已还清，那你在常州买房，能算首套房；
3、如果你在其他城市有一套房的贷款没还清，你在常州买房，算二套房；
4、如果你在其他城市有2套及以上的住房贷款没还清，那你在常州买房，就不能贷款，只能一次性付款。
2、公积金贷款
1、常州目前实施异地公积金贷款政策！上海、苏州、无锡、南京、北京、杭州等全国各地的买房人都可以来常州公积金贷款买房！
2、公积金余额20倍计算贷款额度的计算规则调整。
注意，现在的政策是将原来的提取过公积金就不能申请20倍计算，改为提取过公积金（非购房类提取），但满足其他条件也能申请20倍计算。
3、公积金余额10倍计算贷款额度的计算规则调整，新增按公积金余额6倍计算贷款额度。
4、现在已经取消贷款额度保底政策。原贷款额度放宽至一人18万两人36万照顾政策不再执行。
5、提高低收入家庭公积金贷款贴息额度，将每户每年最高贴息5000元提高至6000元。
其他住房公积金贷款申请条件保持不变：
1、借款申请人贷款前需连续缴存满6个月才可参与贷款额度计算；
2、经济适用房类保障性住房贷款，无论有无使用记录，仍按公积金余额20倍计算；
3、创新创业类人才及现役军人配偶无购房类公积金使用记录的，贷款额度仍放宽至60万元。
1、贷款期限
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
2、贷款利率
●首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。
●第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。
自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。
3、贷款首付
目前常州公积金贷款买房首套房的首付比例为20%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为50%。
4、贷款审批
提供一门式现场服务，共同借款人需同时到场办理，材料和手续齐全的当场签约，不超过10个工作日完成审批。
5、商品房、经济适用房贷款所需材料清单
6、二手房贷款所需材料清单
>>常州公积金管理中心网站和咨询电话
可登录常州市住房公积金个人网上服务厅，网址为http://www.czgjj.com/hfmis_wt/login; 也可以关注常州住房公积金微信公众号（微信号：12329）。
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