信用卡套现炒房将成历史
2020-09-03 09:24:54 来源：山西晚报 评论：0 点击：
试图套取信用卡资金炒股、买房，注意！如果有这些行为，你的信用卡部分功能或全部功能将被银行终止，包括但不限于调整授信额度、锁定账户、紧急止付、对商户交易限额等。近日，多家商业银行信用卡中心先后发布
“试图套取信用卡资金炒股、买房，注意！如果有这些行为，你的信用卡部分功能或全部功能将被银行终止，包括但不限于调整授信额度、锁定账户、紧急止付、对商户交易限额等。”
近日，多家商业银行信用卡中心先后发布公告称，将进一步加强信用卡规范使用，明确要求信用卡透支应当用于消费领域，不得用于生产经营、投资等非消费领域，包括购房、证券投资、理财、其他权益性投资及其他禁止性领域。
空手不能套房款
一段时间以来，信用卡套取现金投入楼市，成为部分炒房客的重要融资方式。部分炒房客手头持有数十张信用卡，总额度少则几万，多则几十万、上百万。在这些炒房客背后，还有懂金融、深谙信用卡之道的人指导炒房客如何用最低的成本健康养卡、接力借款。
山西晚报记者从各银行了解到，目前多数银行个人消费贷款额度与信用卡额度挂钩。比如，持卡人信用卡额度为5万元，那么他能从银行借到的无抵押、纯信用个人消费贷款上限即为5万元。如果有数十张卡来回倒，个别炒房客便将这累计起来的个人消费贷款积少成多，演变成了购房的首付。而一些有经济基础的购房者，如果在购置二手房时有资金缺口，也会在中介的推荐下选择通过信用卡套取资金。购房者会先套用个人多家银行的信用卡资金将缺口补齐。待房屋过户后，将这套房子作为抵押物到银行申请个人经营贷款，再用贷得的这笔资金去归还信用卡欠款。由于目前个人经营贷款的利率远低于二套房商贷利率，不少购房者与中介公司配合，多采用以上方式完成套利。
虽然这些现象是个别违规行为，但在市场上仍时有发生，扰乱了正常的市场秩序，也带来了巨大风险。近期，监管层严查信贷资金违规入市、规范信用卡使用，就是要严格控制这种违规行为的发生。
银行严管措施多
光大银行信用卡中心表示，早在去年10月8日起，光大银行就已对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控，光大银行的信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败，银行业发布了限制信用卡在房地产类商户交易的公告。
中信银行信用卡工作人员则表示，从8月开始，信用卡消费进一步明确信用卡资金用途。个人信用卡透支应当用于消费领域，不得用于生产经营、投资等非消费领域，包括购房、证券投资、理财、其他权益性投资及其他禁止性领域等。如持中信银行信用卡开展超出信用卡正常资金用途之外的交易，则可能导致交易失败。
建设银行则表示，银行对房地产类商户交易有限额管理。建设银行信用卡在境内房地产类商户（商户类别码为6513、7012）交易，按客户实施管控：单笔交易金额不得超过3万元人民币，日累计交易金额不得超过5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过10万元人民币。信用卡不得在境内房地产类商户（商户类别码为1520、1771、7013）进行交易。
除了明确以上禁止领域，平安银行信用卡中心还表示，持卡人不得以任何套现、欺诈、恶意刷单等违法或虚假消费套取银行信贷资金、积分、权益、奖品或增值服务；持卡人不得以任何舞弊手段、非法工具恶意获取权益或优惠。
“如果持卡人使用光大银行信用卡开展超出正常资金用途之外的交易，则可能导致交易失败。”光大银行信用卡中心相关负责人说，将采取降额、止付、冻结、锁卡等管控措施，“为保证后续的用卡正常，持卡人需妥善保管与信用卡交易用途相符的交易凭证，以便配合银行核实”。
与此同时，平安银行也表示，该行保有要求持卡人提供消费交易发票、消费签账单等交易凭证的权利，以识别相关交易风险。
山西银保监会相关工作人员表示，消费者不得将信用卡借款违规用于房地产、证券、基金、理财等非消费领域，不得放大资金杠杆，否则将可能导致个人或家庭财务不可持续，也将造成金融机构的风险累积。
为了更好地保障用卡安全，持卡人还需注意，信用卡只限持卡人本人使用，不得出租、出借、转卖、出售、购买信用卡或其账户；持卡人应妥善保管好信用卡的密码、卡片验证码、动态密码等信息，勿主动泄露给他人。
风险过大需谨慎
信用卡资金流向房地产领域，一方面不利于监管对房地产市场的调控，大量资金的涌入更是会影响房地产的平稳；另一方面在房产交易中，信用卡额度面临被刷空的局面，一旦后期还款能力出现问题，银行需要承受资金风险。
银行严控，对于杠杆较高的投资客来说是利空消息。投资客手头房产较多，手头资金链非常紧张，套取资金能减轻其月供压力。“未来的市场走势取决于调控政策，如果坚持两三年不放松，那大部分投资客的现金流都很危险，如果经济形势不好，一两年又放松，那基本上问题不大。与过去不同的是，这一轮调控是中央统一部署，明确房子是用来住的不是炒的，因此无法预计调控时间，只能留足充分的现金流，不至于在调控中死亡。”业内人士表示。
近期，各地楼市出现波动和横盘，不少炒房客由于资金压力，急于抛售手头的房产，炒房客持信用卡炒房带给市场的风险暗潮涌动。而从中长期看，炒房尤其是违规套现炒房是各部门重点打击的行为。
业内人士提醒，省城太原人口400万，未来随着经济发展，以及太榆同城化的推进，对周边区县的人口吸附能力会日趋加强烈，太原市将有更多的工作机会，加上医疗和教育资源的集中，太原楼市长期看还会稳定向上发展。但炒房客指望短期炒房致富，无论从楼市趋势还是政策管控方面，越来越难操作。
