深圳楼市推八项措施开启楼市征信时代
2021-01-25 17:52:10 来源：金投网 评论：0 点击：
深圳的房地产市场法规再次升级。1月23日晚，深圳住建局发布关于进一步加强商品房购房资格审查和管理的通知，自发布之日起施行。《通知》提出了八项措施，包括加强购房意向的登记和管理，严格审查购房者的收入证明
深圳的房地产市场法规再次升级。1月23日晚，深圳住建局发布关于进一步加强商品房购房资格审查和管理的通知，自发布之日起施行。《通知》提出了八项措施，包括加强购房意向的登记和管理，严格审查购房者的收入证明、信用报告、购房付款来源和银行对账单资格信息，违反法规将暂停使用网签系统3年。
自2021年以来，深圳先后采取了三大举措来加强房地产监管。业内人士指出，这表明深圳的房地产调控保持着高压态势。如果仍然有不安定的市场，则不排除将采取更严格的监管措施。另外，将激活“购房意向登记系统”，将所有购房者及其意愿和行为锁定在系统中，或者打开深圳房地产市场信用调查的时代。
严格审查买家资格
《通知》明确地严格审查了购房者的资格。房地产开发公司、房地产经纪机构可以与有关商业银行一道，对下列购房资格信息进行严格核查：购房人有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;购房人社会保险或个税清单材料;购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
《通知》指出，对于债务还款收入比例不符合要求的购房者，房地产开发企业应当合理评估风险，采取解雇等方法。欺诈或提供虚假证明的购房者，应当拒绝接受购房申请，并及时向辖区住房建设部门报告。
“购房款的支付来源已经成为非常重要的审查内容，有助于防止各种非法资金进入房地产市场。”业内人士表示，深圳以前存在购房现象，即购房的各种其他来源也参与了投机活动，通过严格管理住房公积金的现象，可以有效地阻止各种非法资金进入房地产市场，减少投资和投机活动，保护普通购房者使用合规资金购买房屋。
《通知》要求购房者严格遵守诚实信用原则和深圳房地产调控政策，并对所提交材料的真实性负责。购买者不得以欺诈、隐瞒事实或提供虚假证明材料的方式申请购买商品房。
《通知》强调，房地产经纪机构不得煽动、诱使或协助购房者捏造、提供虚假材料等，以骗取购房资格，或者为申请购房者提供服务和便利，违反上述规定的，由住房建设部门和其他部门依法进行调查处理。
“如果您违反规定购买房屋，则将没有资格进行后续的房屋认购登记和合同签署，这相当于禁止购买房屋，租赁有担保房屋和使用公积金的行为将受到限制。这是一个相对严格的控制措施。“业内人士说，新措施可以起到震慑作用，增加欺诈性住房资格的成本，并有助于进一步遏制房地产投机活动。
加强购买意向登记管理
《通知》明确加强了购房意向登记管理，启用了“购房意向登记制度”。购买新建商品房的购房者需要登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记。订阅过程中提供的注册信息必须真实有效，且书面材料一致。
房地产开发企业只能冻结进入公证彩票控制区域的买方的认购资金，认购资金必须冻结在买方自己的账户中。如果未成功选择房屋，则必须在3个工作日内释放筹集的资金。
“深圳房地产市场征信时代已经开始。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，《新政》是对房地产市场调控的补充，是深圳建立面向全社会的信用调查体系的重要尝试。“购房意向登记系统”是具有相当大的覆盖价值的系统设计。它将所有购买者及其愿望和行为锁定在系统中。经过法律、技术和行政管理的监视和筛选后，任何违反法律法规的购买行为都很难通过。如果这个制度能在房屋交易过程中得到充分推广，则意味着该系统的过程嵌入将进一步净化和规范深圳所有未来的房地产市场交易，使房地产市场交易变得更加合理。
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