决定贷款买房之前 需要搞清楚的四件事情
2021-06-10 15:24:08 来源：金投网 评论：0 点击：
贷款买房对很多人来说是人生大事，所以贷款买房之前，先要了解清楚。接下来我们来看看个人贷款买房前应该了解的一些事情。 问题一:首付够不够? 第一套房至少要准备30%的首付，第二套房要准备40%的首付。
贷款买房对很多人来说是人生大事，所以贷款买房之前，先要了解清楚。接下来我们来看看个人贷款买房前应该了解的一些事情。
问题一:首付够不够?
第一套房至少要准备30%的首付，第二套房要准备40%的首付。
虽然第一套房的利率是以基准利率为基础的，但是第二套房的利率是要涨10%的，所以需要对你的贷款能力做一个充分的估计，月收入应该是月供的两倍左右，这样房贷才能轻松顺利的通过审核。
另外需要注意的是，如果你打算买二手房，二手房的贷款是以评估价为准的，最高贷款可达评估价的80%。估价价格约为市场价的70%。所以可以向银行贷款的最高额度可能只有市场价的60%左右，剩下的40%要以首付的形式准备，这是打算买二手房的朋友一定要注意的。
二、如何选择贷款银行?
虽然有些开发商有指定银行，但不代表只能选择指定银行。如果是二手房贷款，应该选择比较好的银行。
如何选择适合自己的银行办理房贷，可以从贷款的速度、提前还款的约定、利息调整的方式等几个方面考虑。
问题三:还款方式如何选择?
目前银行贷款买房主要有两种还款方式，一种是等额本息，一种是平均资本。等额本息的总利息会高一些，但每月还款压力小很多;虽然平均资本中利率较低，但前期月供应量较高，压力较大。
一般来说，等额本息适合工作稳定的购房者，平均资本适合收入较高的人。
问题4:贷款期限如何选择?
如果利率固定，金额固定，贷款期限越长，利息越高，利息越低。要知道贷款期限太长或者太短，太长，利息高，太短，月供高，压力大都是不明智的，要根据自己的实际情况做出选择。
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